[도시경제] 해외 부동산 투자에 있어서 부동산 구입 목적, 지역 및 주택 유형에 관계없이 가장 중요한 요소는 단연 조사와 확인이다. 조사와 확인은 부동산 구입 결정에 있어 가장 신중하게 고려되어야 할 요소로서 몇 번을 강조하여도 지나치지 않다. 그러나 투자지가 해외에 위치하고 있기에 변화에 대한 발 빠른 대처 및 확인이 쉽지 않다는 한계도 있다.해외 부동산 투자에서 좀 더 안전한 투자를 위해서는 자신의 요구에 맞는 완벽한 위치를 찾는 것을 시작으로 주택 구입의 모든 과정을 알아야 한다. 그 과정을 이해하고 준비하는 것은 구입 여부를

[도시경제] 도심의 도로나 건물 사이에는 어김없이 전신주와 가로등, 하수구, 그리고 신호등에 이르기까지 다양한 설비들이 설치되어 있다. 이런 설비들은 도시생활을 위한 필수적인 인프라이지만, 오래된 도시일수록 낡고 흉물스러운 모습을 지녀 도심의 외관을 저해하는 요인이 되기도 한다.그러나 도심의 舊설비들은 스마트시티를 위한 아주 중요한 인프라가 될 수 있다. 본연의 기능을 유지하되 첨단 ICT 기술을 적용한 새로운 설비로 업그레이드를 할 경우 새롭게 설치하는 것보다 훨씬 비용효율적으로 스마트시티 인프라를 구축할 수 있게 되는 것이다.스

[도시경제] 퇴근 시간대에 꽉 막힌 대도시의 한복판에서 승용차나 버스를 타고 있어 오도가도 못하는 상황에 처한 경험이 있는 사람들이라면 하늘로 날아올라 편하게 집으로 가는 상황을 꿈꾸었을 적이 있을 것이다. 공상과학 영화에서는 심심치 않게 등장하는 이 같은 장면이 이제 현실이 되고 있다.사람이 탑승하는 드론과 같은 형태의 비행체를 이용하는 도심 항공 모빌리티(UAM, Urban Aerial Mobility) 서비스가 여러 업체에 의해 추진되고 있기 때문이다. 소형 비행체를 타고 건물 사이를 누비며 도시의 끝에서 끝까지 단 몇 분만에

[도시경제] ‘코로나 19’가 발생한 지 벌써 반년이 지났지만 그 기세가 꺾이기는커녕 미국, 인도, 브라질 등 거대인구 국가에서는 여전히 많은 사람들이 감염되고 있어 전 세계 어디에서나 사회적 거리 두기가 일상이 되었다. 특히 식당, 카페 등 음식을 다루는 가게에서는 비대면과 사회적 거리 두기가 더욱 중시되고 있어 그 어느 때 보다 푸드테크(‘Food’와 ‘Technology’의 합성어로 식품산업과 정보통신기술을 접목시켜 신시장을 개척하는 기술) 분야에서 혁신적인 기술과 제품의 개발이 더 요구되고 있다.이미 많은 식당이나 호텔에서는

[도시경제] 코로나19 사태가 더욱 심각 해지던 지난 3월과 4월에 화제가 된 사진들이 있다. 사람들이 이동이 금지되면서 대기오염이 크게 줄어들자 이탈리아 베니스와 중국, 인도 등 전 세계 각지에 거주하는 사람들이 이전에는 보지 못했던 깨끗한 도심 사진을 찍어서 공유한 것이다. 심지어 인도 북부에 거주하던 사람은 200km 떨어진 에베레스트 산맥이 선명하게 보인다면서, 30년만에 처음 보는 것이라고 밝히기도 했다.코로나19 팬데믹이 오히려 환경오염과 대한 경각심을 불러일으킨 계기가 된 것이다. 그리고 이는 전 세계의 스마트시티 사업

[도시경제] 경부고속도로와 포항제철 등 인프라 건설이 대한민국 ‘한강의 기적’의 초석이 됐다는 역사적 평가를 부정하는 이는 많지 않다. 이처럼 인프라는 생산력과 생활환경을 한층 더 수준 높게 만들어준다는 점에서 경제발전에 중요한 역할을 한다. 기존 관념의 인프라가 발전소, 고속도로, 철도, 공항, 수리, 항만시설들이었다면 현재는 5세대 이동통신(5G), 사물인터넷, 빅데이터센터, 고속철도 등으로 변화되는 추세다. 특히나 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19)의 창궐로 사회적 거리 두기와 자택근무, 원격학습, 드론 배송 등 생활

[도시경제] 코로나19 발생으로 ‘비대면’, ‘언택트’라는 단어가 우리의 일상생활 속으로 깊이 들어온 지 벌써 몇 개월이 지났다. 업계에서는 비대면 비즈니스 활동 증가에 따라 언택트 산업 분석과 신사업 발굴에 발 벗고 나섰다. 그럼 향후 업계를 주도할 언택트 산업으로 부각되고 있는 의료 및 건강, 교육, 유통물류, 원격업무솔루션에 대한 현황과 전망에 대하여 살펴보기로 하자.첫째로, 의료 및 건강 분야가 단연 중심에 있다. 현재의 팬데믹 상황을 극복하기 위한 백신 개발 등 제약은 더 이상 거론할 필요가 없으며 음압병동 등 환자 치료에

[도시경제] 유럽에는 우리가 잘 알고 있는 영국, 독일, 프랑스 등 G7에 속하는 선진강국 외에 스위스, 덴마크, 핀란드 등 강소국들이 강국들의 틈바구니에서 살아남기 위하여 지속적으로 혁신적인 기술개발과 강소기업 육성정책을 펴고 있다. 이들 국가 중 덴마크는 2018년 유엔이 발표한 전자정부 발전지수 1위를 차지하였고 수도 코펜하겐을 중심으로 국가 차원에서 스마트시티 프로젝트를 추진중에 있다.덴마크를 비롯하여 영국, 스페인 등 스마트시티 구현에 앞장서고 있는 유럽 국가들은 기본적으로 도시문제 해결을 위하여 공공과 민간이 협력하여 솔

[도시경제] 최근 우리 경제는 코로나19의 충격이 고용과 수출에 본격 반영되면서 경기 부진이 심화되고 있다. 코로나19 확산에 따라 취업자 수, 고용률 등 고용 지표들이 3월부터 악화되기 시작하였으며, 4월에 들어서는 더욱 심화되는 양상을 보이고 있다.◆ 코로나19發 경제위기... 사회 취약계층 벼랑 끝으로 내몰아4월 중 노동시장은 코로나19의 충격으로 전체 취업자 수가 전년 동월 대비 47만 6000명 감소하고 고용률은 전년 대비 1.4%p 하락하는 등 고용상황이 악화되는 모습이다. 코로나19에 따른 고용충격은 고용보험 미가입 취

[도시경제] 2019년 우리니라 자영업자는 560만 6000명으로 전체 취업자 중 20.6%에 달해 5명의 취업자 중 1명이 자영업자에 해당한다. OECD 자료에 따르면 우리나라 자영업자 비중은 2017년 25.4%로서 OECD 회원국 중 5위로서 매우 높은 수준이다. 자영업자 수는 2002년 621만 2000명으로 최고치 이후 지속적인 감소 추세를 보이고 있으나 여전히 높은 수준이다. 자영업자가 과밀하다 보니 시장 내 경쟁은 치열할 수밖에 없다.◆ 고난의 연속인 자영업... 코로나19 충격파 커부동산114가 발표한 자료에 따르면

[도시경제] 통계청에서 매월 발표하는 주요 유통업 매출 동향 조사자료에서 보듯이 21세기 유통산업에서 오프라인은 침몰하고 온라인은 승승장구 성장가도를 달리는 것이 일반적인 트렌드이다. 코로나19 사태는 감염의 차단을 위해 강도 높은 사회적 거리두기를 시행함으로써 언택트 소비문화가 더욱 깊이 뿌리내리는 계기가 되었다. 이로써 이커머스 시장은 더욱 확산되고 확대되는 가운데 시장 내 경쟁은 더욱더 치열하게 전개될 것으로 보인다.◆ 디지털 트랜스포메이션 시대... 이커머스 戰國時代로 접어들어최근 쿠팡, 티몬, 마켓컬리 등이 발표한 실적 자

[도시경제] 코로나19 사태는 가뜩이나 침체국면으로 접어들고 있는 오프라인 유통업계를 더욱더 궁지로 몰아넣고 있다. 사회적 거리두기로 인한 비대면 라이프가 일상화되면서 대면 경제의 붕괴 현상이 벌어지고 있는 것이다.◆ 경제 빙하기 진행 중... 소비자 및 유통업계 모두 경기 심리 얼어붙어한국은행에서 발표한 4월 소비자심리지수(CSI)는 70.8로 지난 3월(78.4) 대비 7.6포인트가 감소하였다. 경기에 대한 비관적인 심리가 지속적으로 악화되고 있는 것이다. 이러한 심리의 위축은 그대로 소비 활동의 위축으로 이어지므로 문제이다.

[도시경제] 골목상권은 가로수길, 경리단길, 홍대, 연남동 경의선 숲길 공원을 일컫는 연트럴파크, 성수동, 경주 황리단길 등으로 우리에게 많이 알려진 매우 친숙한 공간이다. 한편, 골목상권이라 하면 젠트리피케이션이라는 용어를 떠올리는 경우가 많다. 이것은 그만큼 골목상권이 치열한 삶의 현장으로서 많은 사람들에게 관심을 받고 있다는 증거이다.◆ 젠트리피케이션... 골목상권의 흥망성쇠골목을 국어사전에서 찾아보면 “큰길에서 쑥 들어가 동네나 마을 사이로 이리저리 나 있는 좁은 길”이라 되어 있다. 따라서 골목상권은 인근의 주거단지를 배후

[도시경제] 최근 이커머스 시장에 대한 롯데그룹의 행보가 많이 회자되고 있다. 미디어 보도에 의하면 오는 28일 롯데그룹 내 유통 7개 사에 흩어져 있던 온라인 사업을 통합한 플랫폼으로 ‘롯데ON’이 새롭게 출범한다고 한다. 새롭게 출범하는 롯데ON의 특징을 정리하면 ‘오픈마켓’, ‘옴니채널’, ‘해외직구’ 이렇게 세 가지로 대별해 볼 수 있다.◆ 차별화된 서비스... 고객 유인책으로 작동할까?통합 플랫폼인 롯데ON의 오픈마켓으로의 진화는 아마존의 제프 베조스가 말한 소비자들의 변하지 않는 세 가지 니즈 가운데 하나인 ‘많은 선택지

[도시경제] 최근 불어닥친 코로나19 확산 사태는 감염 예방을 위해 사회적 거리두기를 강요함으로써 우리의 생활방식을 송두리째 바꿔놓고 있다. 이로 인해 우리 삶의 모든 영역에서 사람들을 접촉하지 않는 비대면 방식의 언택트(untact) 문화가 일반화되고 확산되고 있다. 이로 인해 규모의 크고 작음을 떠나 모든 오프라인 유통업이 불황이 심화되며 어려운 처지에 놓이고 있다.◆ 점점 축소되는 오프라인 유통의 입지… 코로나19로 위축 더욱 심화될 듯3월 말에 발표된 유통업체 매출 동향 조사 자료에 따르면 코로나19 사태가 본격적으로 확산된

[도시경제] 2016년 알리바바의 마윈 회장이 신유통이라는 말을 사용한 뒤로 신유통은 유통산업의 미래를 가리키는 키워드로 곧잘 사용되고 있다. 신유통이라 함은 온라인 플랫폼과 오프라인 매장 그리고 물류 인프라가 신기술로 통합된 유통 비즈니스를 일컫는다.◆ 신유통의 롤 모델, 허마센셩(盒馬鮮生)... 30분 배송 등 새로운 가치 제공허마센셩은 알리바바 그룹의 신선식품 오프라인 매장으로 고객이 온라인으로 주문과 결제를 마치면 매장 내 3Km 반경 안의 고객에게 새벽 배송보다 더 빠른 30분 내 배송을 하는 것으로 유명하다. 이렇게 총알

[도시경제] 작년 연말 중국에서부터 시작된 코로나19 사태의 광풍은 현재 전 세계를 휘몰아치며 세계보건기구(WHO)가 최고 경보 단계인 팬데믹(pandemic)을 선언하기에 이르렀다. 코로나19 사태의 확산은 바이러스 감염의 공포로 인해 개인적으로는 비대면(untact) 행태를 초래하고 있는 가운데 국가에 따라서는 지역간 이동제한 또는 국가 간 이동제한 등 극단적인 왕래 제한 조치를 취하게 만들었다. 이에 따라 우리의 일상 생활상이 바뀌고 있는 가운데 경제적 난맥상의 후폭풍도 서서히 거세지고 있는 양상이다.◆ 평평한 지구가 초래한

[도시경제] 최근 자산운용사에서 공유 주방회사를 소개해달라고 연락이 와서 국내 최고의 공유 주방 회사인 먼슬리키친 김혁균 대표와 같이 만나서 새로운 형태의 부동산에 대해 상호 의견을 교환하고 서로 협조하기로 하였다. 그 내용은 최근 코로나19로 배달 음식업이 잘 되니까 기존 형태의 음식점이 아닌 바로 공유 주방을 건축주가 요청을 한다는 것이었다.그런데 먼슬리키친의 경우 단순히 공유 주방만 있는 것이 아니고, 매장이 같이 존재하기 때문에 점심때는 일반 음식점과 같은 역할을 하면서도 주변 주거단지에는 점심, 저녁으로 배달 위주로 영업을

[도시경제] 2016년 세계경제포럼(WEF)에서 ‘4차 산업혁명’을 화두로 제시한 이래 세계는 인공지능, IoT, 빅데이터, 클라우드 등 신기술이 융합하면서 승수적(乘數的)인 발전을 이어가고 있다. 이러한 승수적 발전은 모든 산업부문에서 혁신을 야기하고 있다. 이러한 혁신으로 인해 각 산업부문에서 과거의 관행은 더 이상 통용되지 않는 패러다임 쉬프트(paradigm shift) 현상이 일어나고 있다. 여기에 일자리의 변화도 감지되고 있다.◆ 4차 산업혁명시대 혁신의 중심… 인공지능으로 모든 것이 ‘스마트’해져4차 산업혁명의 중심에는

[도시경제] 우리나라는 작년부터 사망자가 신생아보다 많은 인구 자연감소 시대에 접어들었다. 통계청의 장래인구추계 결과에 따르면 2029년부터 인구성장률이 마이너스로 돌아서 총인구가 본격적으로 감소할 것이라는 암울한 전망이다. 이처럼 인구절벽 시대는 이미 시작되었다.◆ 작아지는 파이, 치열한 경쟁… 상업용 부동산의 미래와 직결돼인구감소는 정치∙경제∙문화 등 우리 삶의 모든 영역과 관련되어 큰 영향을 미친다. 인구감소는 곧 소비시장이 작아진다는 것을 의미한다. 즉, 시장규모가 축소된다는 것이다. 이는 곧 축소된 시장, 한정된 파이를 놓